URBAN HERITAGE IN BESTLAGE – ALTBAU-LIEBE TRIFFT MODERNE

In einem denkmalgeschützten Altbau im Stil des Neubarock im szenigen Dreimühlenviertel befindet sich diese freundliche Wohnung in der zweiten Etage, die zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort vereint. Der Münchner Architekt und Bauherr Georg Müller plante und errichtete das Mietshaus  für das gehobene Bürgertum um die Jahundertwende.
Schon beim Betreten des Gebäudes beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit feinem Stuck, während Sie ein liebevoll erhaltenes Eichenholztreppenhaus hinauf in die zweite Etage führt. Ein in 2009 installierter Lift bietet zudem eine barrierefreie Erschließung des Hauses. 

In den Jahren 2008/2009 wurde das Haus umfassend renoviert, darunter der Einbau eines Aufzugs, eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung, die Erneuerung der sanitären und elektrischen Fall- und Steigleitungen sowie der Anbau von Balkonen und Terrassen zum Innenhof hin. Der Dachausbau wurde außerdem wieder der ursprünglichen Mansard-Kubatur angenähert.

Die 2,5 Zimmer Wohnung selbst besticht durch eine Deckenhöhe von 2,80 Metern und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die Kombination aus originalem Fischgrätparkett und neuem Eichenvollholz unterstrichen wird. Die offene, geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, während der nach Westen ausgerichtete Balkon einen privaten Rückzugsort zum ruhigen, begrünten Innenhof bietet. Hochwertige Holzkassettentüren und zweifach verglaste Kunststoff- und Holz-Fenster runden das Bild dieser kernsanierten Immobilie ab.

Mit einem moderaten Hausgeld und einer stabilen Vermietungssituation ist dieses Objekt das ideale Investment für anspruchsvolle Anleger oder Paare, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Bausubstanz legen sowie als auch eine erstklassige Option für die spätere Eigennutzung.