Townhouse in München Gern / Nymphenburg

Familientraum in Toplage mit privatem Garten
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1.350.000,- €
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3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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FAMILIENTRAUM IN TOP LAGE MIT PRIVATEM GARTEN

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus in Gern besticht durch seine solide
Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails,
die höchsten Wohnkomfort versprechen. Mit einer großzügigen
Wohnfläche von ca. 110 m² und und dem bezaubernden Garten von ca. 70 m²
bietet dieses Zuhause nicht nur viel Platz, sondern auch eine ideale Balance
aus Innen- und Außenbereich.

Im Jahr 2010 wurde das Dach des Hauses mit zwei Gauben ausgestattet
und zur Straßenseite hin gedämmt – eine Maßnahme, die den Wohnkomfort
spürbar steigert. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für einen lichtdurchfluteten
Raum und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.
Zudem wurden im gesamten Haus die alten Fenster mit 2-fach verglasten
Holzfenstern ausgetauscht. Das liebevoll modernisierte Interieur umfasst
ebenfalls neue, vollmassive Innentüren im Wohnzimmer und in der Küche
sowie Holz-Parkettböden im Wohnzimmer, im Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Für eine ruhige und private Wohnatmosphäre wurde 2019 der Schallschutz
der Kommunwand zwischen den Etagen weiter optimiert. Auch an den Details
wurde nicht gespart: 13 hochwertige Türgriffe der Marke Hoppe Amsterdam
verleihen dem Haus zusätzlich Eleganz und Stil.Dieses exklusive Reihenmittelhaus vereint klassische Bauqualität, moderne
Annehmlichkeiten und eine ideale Lage in Gern – ein Traum für anspruchsvolle
Käufer, die das Besondere suchen.

Interesse? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:


Rainer Gärtner
T +49 89 413244-300
rgaertner@sqmeter.de
Daten zum Objekt

Adresse

Nederlingerstraße 50a

80638 München

Objektart Reihenmittelhaus
Baujahr
1960
Bestand REH

Wfl. 110 m²

Grundstück ca. 114 m²

5 Zimmer / Bad / Küche

Energiedaten

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 289,6 kWh/[m²*a]

Energieeffizienzklasse: H

Energieträger

Erdgas [Baujahr Wärmeerzeuger 2012]

Kaufpreis

1.350.000,- €

Käuferprovision

3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

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